Advertisements
RSS

KPR: Berkenalan dengan “Roya”

09 Jan

Dear Sahabat,

Kali ini saya mau share tentang ilmu baru saya di bidang KPR, berhubung beberapa bulan terakhir jungkir balik mengurus KPR untuk pembelian properti second.

Nah ceritanya rumah yang mau saya beli itu saat itu masih ‘tergadai’ ke sebuah Bank X oleh penjualnya. Penjualnya akan menggunakan uang DP yang kami berikan untuk melunasi hutangnya di Bank X tersebut. Kami mengajukan KPR ke Bank Y. Segera setelah KPR disetujui bank, kami pun membayar DP ke penjual dan singkat cerita penjualnya pun melunasi hutangnya dan sudah mendapatkan sertifikat asli kembali.

Pada surat persetujuan kredit dari bank, dicantumkan juga biaya-biaya KPR. Nah di antara biaya yang disebutkan, terdapatlah yang namanya “biaya roya”. Bank Y ini gak tanggung-tanggung mengenakan biaya roya, 1.2 juta 😛

Saya gak mau bayar gitu aja doong, maka kemudian saya googling mencari info. Berikut ini adalah hasil risetnya 😉

1. Ketika seseorang meminjam uang ke bank dan mengagunkan rumahnya, maka pada sertifikat tanahnya akan ditulis bahwa bank tersebut memegang Hak Tanggungan atas rumah tersebut.

2. Ketika peminjam akhirnya melunasi hutangnya, si bank hanya memberikan surat keterangan lunas dan  “Surat Pengantar Roya” . Bagaimana dengan sertifikatnya? Masih tertulis di sana bahwa properti kita masih ‘di tangan’ bank.

3. Agar pada sertifikat dituliskan bahwa Hak Tanggungan Bank atas properti kita sudah tidak berlaku lagi, maka kita harus urus sendiri ke BPN dengan membawa Surat Pengantar Roya tersebut.

Begitu teman-teman …. pas mau ngutang repot, pas sudah ngelunasin juga masih repot yaaa .. hehe nasib 😛

Biar lebih yakin tentang siapa penanggung jawab biaya roya, saya pun teringat mengontak kenalan yang menjadi notaris. Jawabannya sama dengan di Internet. Penjual yang seharusnya membayar biaya mengurus roya.

Nah, berbekal informasi tersebut, saya pun menghubungi penjual rumah dan memberi tahu bahwa biaya roya yang diminta Bank Y seharusnya dibayar oleh pihak penjual, bukan saya. Ya iya dooong … Kita kan beli properti beliau dengan asumsi properti tersebut sudah menjadi milik beliau, bukan dalam keadaan tergadai. Jadi adalah kewajiban penjual untuk menyiapkan status bahwa rumahnya layak dijual. Setuju?

Awalnya penjualnya berkeras bahwa sesuai kesepakatan semula, beliau hanya akan membayar Pajak Penjual saja, tetapi setelah saya terangkan panjang lebar dan saya berkeras tidak mau menanggung biaya tersebut, alhamdulillaah beliau bersedia. Namun karena biaya roya yang diminta Bank Y terlalu mahal, beliau memutuskan untuk mengurus sendiri. You know what, katanya dia cuma butuh 200 rb untuk mengurusnya. Kelewatan yah mahalnya biaya notaris Bank Y ini. Namun ada harga tentu ada rupa. Berhubung pihak penjual mengurus royanya mandiri ke BPN, mengurusnya lamaaa sekali, sampai 2 minggu 😦 Saya sampai deg-degan, khawatir waktu yang diberikan bank untuk melengkapi dokumen expired (saat itu cuma diberi waktu 2 minggu dari diterbitkannya Surat Persetujuan Kredit). Untungnya bank memberi perpanjangan waktu 🙂

Demikian teman-teman, jika mau beli rumah, pastikan bahwa Pajak Penjual dan Biaya Roya atau biaya lain yang terkait bukti bahwa properti yang akan dibeli memang sah milik penjual adalah tanggung jawabnya penjual.

Semoga info ini bermanfaat.

Advertisements
 
12 Comments

Posted by on January 9, 2014 in jual-beli properti

 

Tags: ,

12 responses to “KPR: Berkenalan dengan “Roya”

  1. belalang cerewet

    March 31, 2014 at 4:48 pm

    Terima kasih atas informasi Anda.Sangat bermanfaat! 🙂

     
    • kafin

      April 25, 2014 at 4:50 pm

      Sama-sama Pak 🙂

       
  2. Equalitee

    May 27, 2014 at 7:48 pm

    Terima kasih sudah berbagi. Sangat menambah pengetahuan saya yang lagi hunting rumah second.

    Semoga sukses slalu…

     
  3. Atang

    June 29, 2014 at 1:30 am

    Sangat Membatu pakde

     
  4. Alisha

    January 10, 2015 at 7:51 pm

    makasih infonya pak. pusing banget ya mau beli rumah. banyak banget biaya2 kalau mau kpr. kalau tidak ikut kpr, apa z biayanya pak?

     
    • shizuka

      January 11, 2015 at 8:53 am

      Untuk transaksi tunai, ceritanya ada di sini.

       
  5. Alisha

    January 12, 2015 at 3:53 pm

    terima kasih y pak sudah dijawab. mau tny lgi, bila mau membeli rumah dr agen properti(saya lihat di internet rumahnya soalny lokasi saya luar daerah), apakah kita nanti akan dipertemukan dengan pemilik rumah dikarenakan mau melakukan tawar menawar sesuai kemampuan kantong, karena mau ambil kpr bank jg, takutny klo ambil terlalu besar, takut tak sanggup bayar. bagaimana menurut bapak?

     
  6. Triana

    January 13, 2015 at 12:19 pm

    Alhamdulillah saya cuma kena biaya Rp. 50.000,-

     
  7. Olla

    November 3, 2016 at 11:27 am

    terima kasih banyak gan pencerahannya

     
  8. Olla

    November 3, 2016 at 11:28 am

    makasi banyak gan utk pencerahannya

     

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: